Posté le 02-06-2025,
modifié le 02-06-2025,
dans la catégorie Immobilier
Immobilier en Grande Couronne : vers un rebond maîtrisé au 1er trimestre 2025 ?
Le marché immobilier en Grande Couronne francilienne montre des signes clairs de redémarrage au 1er trimestre 2025. Après plusieurs trimestres consécutifs de repli, les derniers indicateurs laissent entrevoir une possible inflexion de tendance. Toutefois, cette reprise reste fragile et hétérogène selon les territoires, les types de biens, et les segments de marché.
Une reprise des volumes de ventes à nuancer
Les données collectées indiquent une hausse globale des transactions, particulièrement marquée sur le marché des maisons :
Appartements : +12% de ventes sur un an. Mais avec de fortes disparités :
+24% en Seine-et-Marne
+13% en Essonne
+9% dans les Yvelines
+3% dans le Val-d’Oise
Maisons : +26% sur un an, une dynamique nettement plus affirmée.
Jusqu’à +31% en Seine-et-Marne
+29% en Essonne
+26% dans les Yvelines
+14% dans le Val-d’Oise
➡️ Malgré ces hausses, les niveaux restent encore inférieurs à ceux de 2022, avec un recul global de 20% en comparaison au 1er trimestre de cette année de référence.
Stabilisation des prix, mais vigilance sur les avant-contrats
Appartements : Les prix se stabilisent autour de 0%, mais les avant-contrats laissent entrevoir une hausse moyenne de +4,5% d’ici fin juillet, avec un pic attendu à +6,5% en Seine-et-Marne.
Maisons : Les prix sont également stables (-0,5% à +1%). Les projections sur avant-contrats indiquent une légère augmentation, notamment dans les Yvelines (+2,4%) et en Seine-et-Marne sur 3 mois (+3,4%).
Cette évolution pourrait refléter une tension entre l’amélioration de la demande et les contraintes structurelles du marché (offre limitée, coût du crédit, exigences énergétiques).
Cas particulier : la Seine-et-Marne
Ce département se distingue par son dynamisme, mais aussi par des écarts très marqués entre les communes :
Appartements :
Progressions : Avon (+8,1%), Combs-la-Ville (+7,6%), Savigny-le-Temple (+6,8%)
Reculs : Le Mée-sur-Seine (-17,3%), Fontainebleau (-6,8%), Lagny-sur-Marne (-6,5%)
Maisons :
Progressions : Villeparisis (+11,5%), Bussy-Saint-Georges (+8,8%)
Reculs : Nemours (-10,3%), Mitry-Mory (-4,9%), Ozoir-la-Ferrière (-4,1%)
Sur 5 ans, les progressions restent significatives dans plusieurs communes, malgré la correction récente.
Un contexte toujours contraint
Si les taux d’intérêt restent relativement stables et "raisonnables" historiquement, c’est le niveau des prix qui freine l’accession, dans un contexte où la solvabilité des ménages reste fragile.
Le marché reste par ailleurs profondément déséquilibré sur le neuf, avec très peu de programmes et une rareté persistante du foncier, même en Seine-et-Marne, pourtant réservoir foncier majeur de l’Île-de-France. Seul le secteur de Val d’Europe maintient une dynamique constructive.
✅ En savoir plus : http://news-di.com/laroche-et-associes/Dossier_de_presse_T1_2025.pdf
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